继续的朋友们第35话:FUCK HD XXXX videos-男子花200多万买的房被前业主秘密签订20年租约,中介被指未尽审查义务,律师解读
来源 | 潇湘晨报
记者 | 张沁
据红星新闻,近日,成都市民李先生爆料称,他通过房产中介 " 到家了 " 购买的二手房,遭遇 " 一房两绑 " 困局——前业主在房屋过户前竟秘密签订超长租约,中介公司被指未尽审查义务。

去年 4 月,李先生在中介公司 " 到家了 " 的工作人员朋友圈,看到了一个二手房源:一套标价 200 多万的清水房。他说,当时中介承诺首付 10 万即可购房,还强调是 " 无纠纷净房 ",由于他此前关注该楼盘已久,在支付 30 万首付后便按揭买下 150 多平的房屋。
今年 3 月 18 日,正当李先生准备装修时,一位素不相识的人持经备案的租赁合同现身,并称早在 2023 年就已租下此房,租约长达 20 年。
这份签订于 2023 年 7 月 25 日的合同显示,租约至 2043 年 7 月 25 日,整整 20 年,租客为吕某某。李先生他知晓 " 买卖不破租赁 ",因此装修也暂时搁置。
李先生细看租赁合同才发现,150 多平方米的房屋每月租金仅 1200 元,20 年租金共 28.8 万元。且租约签订近两年,对方一直未入住,李先生回想起整个交易过程中,表示前业主仅在过户时露面过一次,此后便失联。
过户后,房屋内还莫名出现十多包行李,他认为自己可能遭遇骗局,便赶忙找到中介公司。

" 到家了 " 核实确认了李先生购买的房屋有租约一事,但前业主已无法联系。
" 到家了 " 武侯区负责人王先生表示,他们所有流程都是正规的,在签合同时也做了产调,当时曾让前业主查询租赁备案," 但她不查,说没有租约。" 并在购房合同 " 无租赁 " 处划了勾。王先生认为,李先生和他们都是被前业主故意隐瞒的对象," 如果李先生认为中介公司有责任,可以起诉。" 目前他们也在联系前业主。

租客吕先生称,他和前业主张某是朋友,但因为对方欠了他 " 几十上百万 ",在银行也有欠款,张某把房子租给他是抵债的。

河南泽槿律师事务所主任付建认为,本案中中介与房主都有过错,应当承担相应责任。房主隐瞒了房屋存在租赁合同的事实,致使李先生购买了房屋无法实际居住,其买房的目的不能实现,前房主构成根本违约,李先生有权要求解除合同,并主张赔偿损失。中介在为李先生提供中介服务时没有尽到合理注意义务,未对房屋调查是否存在租赁备案等可能影响购房人购房意愿的事项,存在重大过失,构成违约。
李先生可以向法院提起诉讼,要求解除这份购房合同,并要求前房主退款并支付相应利息,赔偿自己遭受的经济损失。中介未尽到服务合同中的义务,李先生还有权要求中介承担违约责任。